รวมบทความสำหรับเจ้าของบ้าน ตั้งแต่วางแผนงบประมาณ ออกแบบ ขออนุญาตก่อสร้าง ไปจนถึงการเลือกผู้รับเหมา
หนึ่งในคำถามแรกของคนที่กำลังวางแผนสร้างบ้านคือ “สร้างบ้านต้องใช้งบประมาณเท่าไร?” หรือ “ราคาค่าก่อสร้างบ้านต่อตารางเมตรเท่าไร?” ความจริงแล้ว ราคาก่อสร้างบ้านไม่สามารถกำหนดเป็นตัวเลขเดียวได้ เพราะบ้านขนาดพื้นที่เท่ากันอาจม…
อ่านเพิ่มเติม
⚠️ ปัญหาชวนปวดหัวของคนสร้างบ้าน การถูกปฏิเสธหรือได้รับหนังสือแจ้งให้แก้ไขแบบบ้านจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น เป็นเรื่องที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งในการทำเรื่องสร้างบ้าน ซึ่งสาเหตุส่วนใหญ่ไม่ได้มาจากเรื่องเส้นสายหรือระบบราชการ แต่เกิด…
อ่านเพิ่มเติม
เมื่อเวลาผ่านไป บ้านเก่าที่เคยอยู่อาศัยมานานอาจเริ่มทรุดโทรม หรือมีจำนวนสมาชิกในครอบครัวเพิ่มขึ้น จนทำให้เจ้าของบ้านคิดวางแผนปรับปรุงพื้นที่ โดยทางเลือกยอดฮิตมีอยู่ 2 ทาง คือ "การรีโนเวทดัดแปลงอาคารเดิม" หรือ "การทุบทิ้ง…
อ่านเพิ่มเติม
หลังจากที่ได้แบบบ้านพิมพ์เขียวมาไว้ในมือพร้อมเอกสารครบถ้วนแล้ว ขั้นตอนต่อไปที่เจ้าของบ้านและผู้รับเหมาเฝ้ารอคอยอย่างใจจดใจจ่อก็คือ "การได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร" เพื่อที่จะได้เริ่มเดินหน้าจ้างช่างมาขุดดิน ตอกเสาเข็ม แล…
อ่านเพิ่มเติม
เวลาที่เราจ้างบริษัทรับออกแบบบ้านหรือสถาปนิกฟรีแลนซ์ สิ่งที่เราจะได้รับกลับมาเป็นเล่มหนาๆ คือ "พิมพ์เขียว" หรือแบบก่อสร้างอาคารครบชุด ซึ่งภายในเล่มนั้นจะประกอบไปด้วยแบบพิมพ์ย่อยๆ หลายประเภทคละกันอยู่ จนทำให้เจ้าของบ้านหล…
อ่านเพิ่มเติม
สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งจะสร้างบ้านหลังแรก อาจจะยังสับสนว่าการยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารนั้น จำเป็นต้องมีรายเซ็นของสถาปนิกและวิศวกรรับรองในแบบทุกครั้งเลยหรือไม่? เพราะบางกรณีเห็นสร้างบ้านสวนหลังเล็กๆ หรือต่อเติมโรงรถก็สามารถ…
อ่านเพิ่มเติม
เจ้าของบ้านหลายคนต้องเสียเวลาและเสียอารมณ์ไปกับขั้นตอนการยื่นขออนุญาตก่อสร้างที่ลากยาวเป็นเดือนๆ เนื่องจากแบบบ้านที่สถาปนิกเขียนมาขัดต่อข้อกฎหมายหรือข้อกำหนดในท้องถิ่น ทำให้ต้องนำแบบกลับมาแก้ไข ซื้อพิมพ์เขียวใหม่ และต่อค…
อ่านเพิ่มเติม
ก่อนที่เราจะตกลงใจเลือกแปลนบ้านสวยๆ มาสร้างบนที่ดินของเรา มีสิ่งหนึ่งที่สำคัญยิ่งกว่าความสวยงาม นั่นคือ "กฎหมายควบคุมอาคาร" โดยเฉพาะเรื่องของ ระยะร่น (Setback) และแนวเขตอาคาร ซึ่งเป็นข้อบังคับทางกฎหมายที่ระบุชัดเจนว่าเรา…
อ่านเพิ่มเติม
ขั้นตอนที่ทำให้คนอยากมีบ้านปวดหัวมากที่สุดขั้นตอนหนึ่ง ก็คือ "การเตรียมเอกสารยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคาร" หรือการขอใบ อ.1 กับทางสำนักงานเขต, เทศบาล หรือ อบต. เพราะหากเราเตรียมเอกสารขาดไปแม้แต่ชิ้นเดียว หรือเซ็นชื่อไม่ครบ น…
อ่านเพิ่มเติม
การจ้างสถาปนิกไม่ได้มีไว้แค่ “วาดบ้านให้สวย” แต่จริงๆ คือช่วยให้บ้าน “อยู่สบาย ใช้งานได้จริง งบไม่บาน และสร้างได้ถูกต้อง” ตั้งแต่ก่อนเริ่มก่อสร้าง 💡 สิ่งที่สถาปนิกช่วยได้จริง 1. ออกแบบให้ตรงกับการใช้ชีวิต บ้านที่ดีไม่ใช่…
อ่านเพิ่มเติม
อยากสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร? นอกจากการเลือกบริษัทออกแบบบ้านที่มีแปลนบ้านสวยๆ ตรงใจแล้ว อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญที่ขาดไม่ได้เลยคือ "การยื่นขออนุญาตก่อสร้าง" กับหน่วยงานราชการ (เช่น สำนักงานเขต หร…
อ่านเพิ่มเติม